Poslovni apartman 1
Prizemlje sa galerijom · Poslovni apartman
86,02m²344.000€ + PDV
Dva nivoa: donji nivo i galerija, u prizemlju zgrade.
Bulevar despota Stefana 77Preko puta Botaničke bašte
77
Skrolujte
Despot 77 · Stari grad · Beograd
Grad ima ritam.
Vi imate svoj.
Stanovi i poslovni apartmani od 31 do 145,62 m², u novoj zgradi sa ozelenjenim dvorištem, preko puta Jevremovca.
9/17slobodnih jedinica
u prodaji
u prodaji
31do145,62m²neto površine
u ponudi
u ponudi
140.000€početna cena
bez PDV-a
bez PDV-a
21garažna pozicija
na tri nivoa, autolift
na tri nivoa, autolift
01AdresaStari grad
Osam etaža 
Despot 77 je stambeno‑poslovna zgrada 3Po + P + 6 + Ps na parceli k.p. 1364, KO Stari grad. Sedamnaest jedinica, od poslovnih apartmana u prizemlju i na prvom spratu do stana na povučenom spratu sa terasom ka bulevaru.
O projektu
Prikaz prema projektu
02 · Arhitektura
Listele, paneli
i svetlo.
Ulični blok obložen fasadnim listelama nosi ritam starog Dorćola. Iznad njega se, uvučene, dižu svetle etaže sa aluminijumskim kompozitnim panelima.
Kada se grad utiša
Sprat po sprat,
dom se pali.
Osam nadzemnih etaža: prizemlje spratne visine 4,20 m, šest spratova i povučeni sprat sa terasom.
Izaberite sprat
Sedamnaest
adresa u jednoj.
Pređite preko fasade i pogledajte šta je na svakom spratu.
03Zgrada u 3DIzgrađeno iz projekta
Okrenite zgradu.
Otvorite svaki sprat.
Model je izgrađen iz idejnog rešenja: zidovi, otvori, visine etaža i svaka prostorija na svom mestu. Prevucite da okrenete zgradu, rastavite je po spratovima i otvorite stan koji vam se dopada.
04PonudaCenovnik 16.10.2026.
Pronađite prostor
koji vam pripada.
8 od 17 jedinica je već prodato. U ponudi su još 9.
Poslovni apartman 2
1. sprat · Poslovni apartman
45,92m²190.000€ + PDV
Poslovni apartman na prvom spratu, sa otvorima ka bulevaru.
Poslovni apartman 4
1. sprat · Poslovni apartman
31,00m²140.000€ + PDV
Najpristupačnija jedinica u ponudi, okrenuta bulevaru.
Poslovni apartman 5
1. sprat · Poslovni apartman
49,84m²220.000€ + PDV
Poslovni apartman na mirnijoj strani, ka dvorištu.
Stan 6
3. sprat · 2 spavaće sobe · spolja 1,47 m²
58,19m²240.000€ + PDV
Dve spavaće sobe, vešernica i balkon, sa otvorima na dve strane.
Stan 7
4. sprat · 3 spavaće sobe · spolja 23,32 m²
145,62m²600.000€ + PDV
Jedini stan na četvrtom spratu: tri spavaće sobe i terasa ka bulevaru od 21,87 m².
Stan 9
5. sprat · Stan · spolja 1,45 m²
43,77m²190.000€ + PDV
Terasa od 1,45 m² i video obilazak enterijera.
Stan 10
6. sprat · 3 spavaće sobe · spolja 1,45 m²
124,00m²510.000€ + PDV
Jedini stan na šestom spratu: tri spavaće sobe i tri kupatila.
Stan 11
Povučeni sprat · 2 spavaće sobe · spolja 22,50 m²
122,83m²765.000€ + PDV
Povučeni sprat: terasa ka bulevaru od 22,50 m², garderober i tri kupatila.
i prodate
Sve cene su bez PDV-a. Površine i cene prema cenovniku od 16.10.2026. Raspoloživost potvrdite sa prodajom.
05UređenjeČetiri karaktera
Isti prostor.
Četiri života.
Za svaki poslovni apartman pripremili smo četiri potpuno različita predloga uređenja. Izaberite karakter i pogledajte kako se isti kvadrati menjaju.
Predlog uređenja. Nameštaj i dekoracija nisu deo cene.
06SvakodnevicaIlustracije atmosfere
Prostor za trenutke
koji ostaju.
Ilustracije atmosfere i predlozi uređenja. Prikazi nisu ponuda konkretne jedinice.
07LokacijaDorćol · Stari grad
Beograd,
od vaših vrata.
Preko puta Botaničke bašte „Jevremovac“. Bajlonijeva pijaca je na osam minuta hoda, Atelje 212 na deset, Skadarlija na dvanaest. Vrtić je na šest minuta, osnovna škola na devet.
- 8 minBotanička bašta „Jevremovac“550 m
- 6 minVrtić „Skadarlija“400 m
- 8 minBajlonijeva pijaca600 m
- 9 minOŠ „Vuk Karadžić“650 m
- 10 minAtelje 212750 m
- 12 minSkadarlija900 m
- 16 minNarodni muzej Srbije1.150 m
- 18 minTašmajdanski park1.300 m
Okvirne pešačke rute prema OpenStreetMap-u, provereno 16.10.2026.
09Iza projektaJasno i proverljivo
Poznato je ko stoji
iza projekta.
Investitor
Platinium Eagle
PLATINIUM EAGLE DOO BEOGRAD
Matični broj 21941956
Projektant arhitekture
ARH-IV Projekt Studio
Odgovorni projektant Ana Nešić, dipl. inž. arh.
Licenca u projektu 300 M330 13
Idejno rešenje 04-04/2026-1, Beograd, april 2026.
Projekat
- Spratnost3Po + P + 6 + Ps
- Parcela316 m²
- Front ka bulevaru13,43 m
- Visina krova+26,30 m
- Garaža21 poz. · autolift
Kupujem prvi stan. Da li mi se vraća PDV?
Da, ako ispunjavate uslove iz člana 56a Zakona o PDV-u. Poreska uprava vam vraća PDV plaćen za 40 m² stana, i još po 15 m² za svakog člana porodice koji živi sa vama i takođe nema stan. Za stan do te površine vraća se ceo PDV, a za veći stan deo koji odgovara tim kvadratima.
Uslovi:
- punoletni ste državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji;
- od 1. jula 2006. do overe ugovora niste imali stan u svojini, susvojini ni zajedničkoj svojini u Srbiji;
- celu cenu stana sa PDV-om uplatili ste na tekući račun prodavca;
- ovo pravo do sada niste iskoristili.
Kako se dobija: posle uplate podnosite zahtev na obrascu RFN Poreskoj upravi, prema sedištu prodavca, uz ugovor, račun, dokaz o uplati i overenu izjavu da kupujete prvi stan. Poreska uprava donosi rešenje i novac vraća na vaš tekući račun.
Pravo važi za stanove, ne za poslovne apartmane. Za svoj slučaj uslove proverite sa Poreskom upravom ili poreskim savetnikom.
Da li poslovni apartman može da kupi fizičko lice?
Da. Domaća fizička i pravna lica mogu kupiti poslovni apartman; osnivanje firme nije uslov. Kupovina ne menja poslovnu namenu prostora.
Da li je PDV uključen u cenu?
Prikazane cene su bez PDV-a. Kupci prvog stana mogu dobiti povraćaj PDV-a (pogledajte pitanje o prvom stanu). Kupci u sistemu PDV-a mogu ostvariti pravo na odbitak prethodnog poreza ako ispunjavaju zakonske uslove. Kupovina preko firme sama po sebi ne znači oslobođenje od PDV-a. Tačan poreski obračun proverite sa prodajom i svojim računovođom.
Da li su nameštaj i dekoracija sa prikaza uključeni u cenu?
Nameštaj, rasveta i dekoracija u vizuelizacijama predstavljaju predloge uređenja. Prikazani enterijer ne podrazumeva da je takvo opremanje uključeno u cenu. Za izabranu jedinicu zatražite specifikaciju onoga što se ugovara i isporučuje.
Koji materijali su predviđeni?
Idejnim rešenjem predviđeni su parket, keramika i aluminijumska stolarija sa termopan staklom, a fasada je obložena fasadnim listelama i aluminijumskim kompozitnim panelima, sa termoizolacijom od 10 cm. Pre kupovine zatražite konačnu specifikaciju završnih materijala, sanitarija i instalacija.
Gde mogu da pogledam osnovu i raspored prostorija?
Na strani svake jedinice nalaze se šematska osnova, površine svih prostorija i stranica idejnog rešenja iz koje potiču. Za konačne mere i ugovorenu površinu zatražite projektnu dokumentaciju.
11KontaktProdaja · Despot 77
Hajde da pronađemo
vaš prostor.
Za cene, dokumentaciju i dogovor o obilasku, razgovarajte direktno sa prodajom.