Investitor
Platinium Eagle
PLATINIUM EAGLE DOO BEOGRAD
Matični broj 21941956
U APR pretrazi izaberite „Matični broj“ i unesite navedeni broj.
Proverite investitora u APR-uPočetna/Projekat
Gradski karakter.
Lični prostor.
Stambeno‑poslovna zgrada 3Po + P + 6 + Ps na adresi Bulevar despota Stefana 77, k.p. 1364, KO Stari grad. Idejno rešenje 04-04/2026-1, ARH-IV Projekt Studio, april 2026.
Arhitektura i materijali
- 01
Fasadne listele i aluminijumski kompozitni paneli, sa termoizolacijom od 10 cm.
- 02
Parket, keramika i aluminijumska stolarija predviđeni idejnim rešenjem.
- 03
Garaža ispod zgrade: 21 garažna pozicija na tri nivoa, sa pristupom autoliftom.
01EtažeVisina krova +26,30 m
Osam etaža iznad zemlje,
tri ispod.
−1Garaža−4,53 m6 pozicija
−2Garaža−7,63 m6 pozicija
−3Garaža−11,15 m9 pozicija
Spratne visine prema presecima idejnog rešenja. Dostupnost i cenu garažnih mesta proverite kod prodaje.
02UčesniciProverljivo u registrima
Iza projekta.
Jasno i proverljivo.
Projektant arhitekture
ARH-IV Projekt Studio
Odgovorni projektant: Ana Nešić, dipl. inž. arh.
Licenca u projektu: 300 M330 13
Idejno rešenje 04-04/2026-1, Beograd, april 2026.
Parcela
k.p. 1364, KO Stari grad
Bulevar despota Stefana 77
Površina parcele 316 m², front ka bulevaru 13,43 m
03DokumentacijaIdejno rešenje, osnove
Osnove iz
idejnog rešenja.
Za konačne mere, specifikaciju i dokumentaciju o dozvolama obratite se prodaji.
04PitanjaPre razgovora
Dobro je
znati.
Kupujem prvi stan. Da li mi se vraća PDV?
Da, ako ispunjavate uslove iz člana 56a Zakona o PDV-u. Poreska uprava vam vraća PDV plaćen za 40 m² stana, i još po 15 m² za svakog člana porodice koji živi sa vama i takođe nema stan. Za stan do te površine vraća se ceo PDV, a za veći stan deo koji odgovara tim kvadratima.
Uslovi:
- punoletni ste državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji;
- od 1. jula 2006. do overe ugovora niste imali stan u svojini, susvojini ni zajedničkoj svojini u Srbiji;
- celu cenu stana sa PDV-om uplatili ste na tekući račun prodavca;
- ovo pravo do sada niste iskoristili.
Kako se dobija: posle uplate podnosite zahtev na obrascu RFN Poreskoj upravi, prema sedištu prodavca, uz ugovor, račun, dokaz o uplati i overenu izjavu da kupujete prvi stan. Poreska uprava donosi rešenje i novac vraća na vaš tekući račun.
Pravo važi za stanove, ne za poslovne apartmane. Za svoj slučaj uslove proverite sa Poreskom upravom ili poreskim savetnikom.
Da li poslovni apartman može da kupi fizičko lice?
Da. Domaća fizička i pravna lica mogu kupiti poslovni apartman; osnivanje firme nije uslov. Kupovina ne menja poslovnu namenu prostora.
Da li je PDV uključen u cenu?
Prikazane cene su bez PDV-a. Kupci prvog stana mogu dobiti povraćaj PDV-a (pogledajte pitanje o prvom stanu). Kupci u sistemu PDV-a mogu ostvariti pravo na odbitak prethodnog poreza ako ispunjavaju zakonske uslove. Kupovina preko firme sama po sebi ne znači oslobođenje od PDV-a. Tačan poreski obračun proverite sa prodajom i svojim računovođom.
Da li su nameštaj i dekoracija sa prikaza uključeni u cenu?
Nameštaj, rasveta i dekoracija u vizuelizacijama predstavljaju predloge uređenja. Prikazani enterijer ne podrazumeva da je takvo opremanje uključeno u cenu. Za izabranu jedinicu zatražite specifikaciju onoga što se ugovara i isporučuje.
Koji materijali su predviđeni?
Idejnim rešenjem predviđeni su parket, keramika i aluminijumska stolarija sa termopan staklom, a fasada je obložena fasadnim listelama i aluminijumskim kompozitnim panelima, sa termoizolacijom od 10 cm. Pre kupovine zatražite konačnu specifikaciju završnih materijala, sanitarija i instalacija.
Gde mogu da pogledam osnovu i raspored prostorija?
Na strani svake jedinice nalaze se šematska osnova, površine svih prostorija i stranica idejnog rešenja iz koje potiču. Za konačne mere i ugovorenu površinu zatražite projektnu dokumentaciju.
Kada se očekuju završetak radova i useljenje?
Za aktuelnu fazu radova, planirani završetak i uslove primopredaje obratite se prodaji. Rokove i obaveze obe strane proverite u pisanoj ponudi i ugovoru pre potpisivanja.
Kako da proverim mogućnost rezervacije?
Navedite oznaku stana ili poslovnog apartmana koji vas zanima. Nakon potvrde raspoloživosti zatražite pisanu ponudu sa ukupnom cenom, poreskim obračunom, planom plaćanja i eventualnim uslovima rezervacije.
Da li je moguća kupovina putem stambenog kredita?
Ako planirate kupovinu uz kredit, navedite to pri prvom razgovoru sa prodajom. Mogućnost finansiranja konkretne jedinice, potrebnu dokumentaciju i uslove kredita proverite sa izabranom bankom pre rezervacije.
Koju dokumentaciju mogu da zatražim pre odluke?
Podatke o investitoru i prodavcu, projektnu osnovu izabrane jedinice, specifikaciju radova i opreme, dokumentaciju o dozvolama i nacrt ugovora. Podatke o firmi i projektu proverite kroz zvanične registre.
Šta predstavlja dodatnih 50 m² kod stana 11?
Cenovnik navodi 122,83 m² neto površine i dodatnih 50 m² odvojeno. Za namenu i dokumentaciju dodatne površine obratite se prodaji; ona nije uračunata u prikazanu neto kvadraturu.
Da li su garažna mesta uključena u cenu?
Projektom je predviđena 21 garažna pozicija na tri podzemna nivoa, sa pristupom autoliftom. Cenovnik jedinica ne navodi garažno mesto kao uključeno; za raspoloživa mesta i cene obratite se prodaji.
Kako mogu da dogovorim obilazak?
Pozovite Matiju ili Petra. Navedite oznaku jedinice koja vas zanima kako biste dobili aktuelne informacije i dogovorili sledeći korak.