Despot 77
Kontakt

Početna/Kupovina u izgradnji

Kupovina stana
u izgradnji.

Stan u izgradnji kupujete pre nego što zgrada postoji, pa sve što kupujete postoji samo u dokumentima. Ovo su provere koje možete sami da uradite, uz to kako te stvari stoje za Despot 77. Za vaš slučaj konačnu reč daju advokat i javni beležnik.

Ažurirano 4. 11. 2026. Zakoni su navedeni prema tekstu važećem tog dana.

1. Dozvole: javni registar CEOP

Dozvole i prijave za gradnju vode se u Centralnoj evidenciji objedinjenih procedura (CEOP). Svako može da je pretraži bez prijave, po imenu investitora, ulici ili katastarskoj parceli.

Redosled koji tražite: lokacijski uslovi, građevinska dozvola, prijava radova, prijava završetka temelja, prijava završetka objekta u konstruktivnom smislu, upotrebna dozvola. Investitor prijavljuje radove pre početka izvođenja (Zakon o planiranju i izgradnji, član 148), a izvođač prijavljuje završetak temelja i konstrukcije (član 152).

Despot 77: lokacijski uslovi su izdati 5. 10. 2026, predmet ROP-MSGI-10552-LOC-4/2026. Građevinska dozvola: uskoro. Sve faze pratite na strani Tok gradnje.

2. Investitor: APR

U pretrazi Agencije za privredne registre (APR) proverite status firme i njene osnovne podatke.

Despot 77: investitor je PLATINIUM EAGLE DOO BEOGRAD, matični broj 21941956. Investitor i projektant su predstavljeni na strani Projekat.

3. Parcela: katastar

U javnom pristupu eKatastra, po broju parcele, vidite podatke o parceli, objektima i posebnim delovima.

Despot 77: k.p. 1364, KO Stari grad.

4. Rezervacija i kapara

Ako je uplata ugovorena kao kapara, važe posebna pravila Zakona o obligacionim odnosima (članovi 79 i 80). Kapara znači da je ugovor zaključen, ako nije drugačije ugovoreno. Ako ugovor ne ispuni onaj ko je dao kaparu, druga strana može, po svom izboru, da zadrži kaparu ili da traži izvršenje ugovora ili naknadu štete. Ako ga ne ispuni onaj ko je kaparu primio, druga strana može da traži i dvostruki iznos kapare. Preterano veliku kaparu sud može da smanji, na zahtev strane. Zato pitajte da li je vaša uplata kapara.

Despot 77: uskoro.

5. Predugovor i ugovor kod javnog beležnika

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti potvrđen (solemnizovan) kod javnog beležnika na čijem se području nepokretnost nalazi. Ugovor koji nije tako zaključen ne proizvodi pravno dejstvo (Zakon o prometu nepokretnosti, član 4). Isto važi i za predugovor (Zakon o obligacionim odnosima, član 45).

Dve zaštite koje beležnik mora da sprovede:

  • ako za zgradu nema upotrebne dozvole, upozorava ugovornike i to upisuje u ugovor (član 4a); kod stana u izgradnji upotrebne dozvole još nema, pa će to upozorenje biti u vašem ugovoru;
  • ako je isti prodavac već zaključio ugovor o prometu iste nepokretnosti, beležnik vas upozorava (član 4b).

Despot 77: uskoro.

6. Upis u katastar dok traje gradnja

I pre nego što je zgrada završena, u katastar može da se upiše predbeležba u korist kupca stana u izgradnji. Za taj upis potrebni su pravnosnažna građevinska dozvola, tehnička dokumentacija i potvrda o prijavi radova, odnosno ugovor podoban za upis (Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, član 11). Ugovor katastru dostavlja javni beležnik (član 22). Kada se zgrada upiše na osnovu upotrebne dozvole, predbeležba kupca prelazi u pravo svojine (član 12).

Despot 77: uskoro.

7. Plaćanje u fazama

Najsigurnije je da rate prate faze koje možete sami da proverite u CEOP-u: prijavu radova, završetak temelja, završetak konstrukcije i upotrebnu dozvolu.

Despot 77: uskoro.

8. PDV

Prvi prenos novoizgrađenog objekta oporezuje se PDV-om (Zakon o PDV-u, član 25). Za stanove je stopa 10% (član 23, tačka 14), a za ostale prostore važi opšta stopa od 20%. Kupac prvog stana može da dobije povraćaj PDV-a: pogledajte prvo pitanje u odeljku Dobro je znati.

Despot 77: cene na ovom sajtu su bez PDV-a.

9. Kredit

Banke prihvataju stan u izgradnji kao hipoteku tek od određenog stepena završenosti, a pravila se razlikuju od banke do banke:

  • Raiffeisen banka traži najmanje 80% završenosti, a ranije uz drugu nepokretnost kao dodatnu hipoteku (Raiffeisen banka);
  • Erste banka za projekte koje sama finansira prihvata hipoteku od 40% izgrađenosti (Erste banka);
  • državni program za mlade, prema Raiffeisen banci: od 20 do 35 godina, učešće od najmanje 1%, kredit do 100.000 € (uslovi).

Uslove za svoj slučaj proverite u banci pre potpisivanja predugovora.

Despot 77: uskoro.

Pitanja o Despotu 77

Matija Pižurica, 064 2666 074
Petar Trivković, 069 547 12 05
StanoviPozovite prodaju